1083 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
268 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 105,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388610456300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
31015388610456300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 61 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 312 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 377 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 264 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 386 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 202 177 $ Poids 86 % |
| 4 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 239 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 243 023 $ Poids 85 % |
| 5 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 128 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +12 538 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 244 482 $ Poids 84 % |
| 6 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 54 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 351 922 $ Poids 82 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 622 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 330 387 $ Poids 78 % |
| 9 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 5 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 387 $ Poids 77 % |
| 10 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 292 $ Poids 71 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 591 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 692 $ Poids 70 % |
| 12 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 573 115 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.