1099 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 587 $/m² · 90,1 m² · constr. 1976 · terrain 858,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 100 $
Rôle antérieur 129 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388611854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
31015388611854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 45 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 229 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 92 322 $ Poids 95 % |
| 2 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 130 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 225 371 $ Poids 93 % |
| 3 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 94 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 326 704 $ Poids 85 % |
| 4 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 562 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 283 854 $ Poids 73 % |
| 5 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 172 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 217 066 $ Poids 73 % |
| 6 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 280 496 $ Poids 66 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 744 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 315 $ Poids 64 % |
| 8 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 108 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 241 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 674 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 130 $ Poids 62 % |
| 10 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 746 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 589 $ Poids 61 % |
| 11 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 293 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 226 897 $ Poids 60 % |
| 12 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 314 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 308 155 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.