1160 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
284 900 $
Unifamiliale · 1 612 $/m² · 176,7 m² · constr. 2006 · terrain 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 200 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388613166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
31015388613166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 65 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 853 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 843 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 343 $ Poids 65 % |
| 2 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 136 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 514 614 $ Poids 61 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 671 $ Poids 41 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 302 210 $ Poids 36 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 371 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 496 $ Poids 35 % |
| 6 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 232 341 $ Poids 26 % |
| 7 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 680 $ Poids 25 % |
| 8 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 568 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +62 687 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 911 279 $ Poids 24 % |
| 9 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 869 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 297 463 $ Poids 23 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 433 221 $ Poids 21 % |
| 11 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 319 $ Poids 21 % |
| 12 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 201 m · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 99 710 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.