1096 Rue GERVAIS · Disraeli
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 119 m² · constr. 1978 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 149 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388620078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
31015388620078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 58 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 215 253 $ Poids 87 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 357 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 281 850 $ Poids 84 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 635 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 360 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 631 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 792 $ Poids 70 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 230 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +16 229 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 258 702 $ Poids 65 % |
| 6 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 64 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 299 134 $ Poids 63 % |
| 7 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 436 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 451 $ Poids 61 % |
| 8 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 528 $ Poids 59 % |
| 9 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 262 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +23 506 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 351 978 $ Poids 58 % |
| 10 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 545 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +9 213 $ | 178 878 $ Poids 55 % |
| 11 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 164 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +28 606 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 262 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 609 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.