1095 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 111,9 m² · constr. 1994 · terrain 888 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388621608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
31015388621608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 58 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 420 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 277 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 445 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 474 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 818 $ Poids 81 % |
| 4 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 315 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 260 949 $ Poids 76 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 733 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 172 639 $ Poids 75 % |
| 6 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 170 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 311 164 $ Poids 72 % |
| 7 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 208 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge +17 438 $ | 272 833 $ Poids 69 % |
| 8 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 375 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 324 $ Poids 68 % |
| 9 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 145 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 389 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 596 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 278 $ Poids 60 % |
| 11 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 256 949 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 265 948 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.