1119 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 227,8 m² · constr. 1989 · terrain 1 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,5 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 210 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388622003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
31015388622003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 008 $ Poids 29 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 726 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 021 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 448 521 $ Poids 21 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 388 778 $ Poids 16 % |
| 4 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 177 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +111 999 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 583 514 $ Poids 15 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 948 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +46 593 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 340 365 $ Poids 13 % |
| 6 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 415 $ Poids 13 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +30 782 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 225 907 $ Poids 13 % |
| 8 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 215 $ Poids 12 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 922 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 139 $ Poids 10 % |
| 10 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 343 144 $ Poids 7 % |
| 11 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 943 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +44 250 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 255 351 $ Poids 6 % |
| 12 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +85 175 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 465 148 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.