1115 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 1 159 $/m² · 131 m² · constr. 1997 · terrain 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,8 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 84 900 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388622191700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
84 900 $
ID provincial
31015388622191700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 20 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 488 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 314 $ Poids 63 % |
| 2 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 648 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 194 188 $ Poids 59 % |
| 3 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 466 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 299 106 $ Poids 58 % |
| 4 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 415 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 899 $ Poids 57 % |
| 5 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 281 088 $ Poids 54 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 862 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 135 138 $ Poids 51 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 904 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 891 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 749 $ Poids 51 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 921 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 203 959 $ Poids 48 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 451 $ Poids 46 % |
| 10 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 766 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 185 815 $ Poids 46 % |
| 11 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 199 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 000 $ Poids 45 % |
| 12 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 174 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +30 845 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 337 132 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.