1052 Rue LESSARD · Disraeli
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 127,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 219 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388630664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
31015388630664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 61 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 285 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 220 381 $ Poids 75 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 254 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +18 503 $ | 288 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 426 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 182 579 $ Poids 66 % |
| 4 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 296 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 600 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 263 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 666 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 497 $ Poids 57 % |
| 7 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 923 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 698 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 201 661 $ Poids 51 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 723 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 136 $ Poids 49 % |
| 11 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 188 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 265 107 $ Poids 49 % |
| 12 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 221 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 703 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.