861 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 89,1 m² · constr. 1995 · terrain 325,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 99 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388630964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
31015388630964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 29 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 11 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 97 % |
| 2 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 357 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 246 241 $ Poids 86 % |
| 3 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 196 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 548 $ Poids 81 % |
| 4 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 402 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 701 $ Poids 79 % |
| 5 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 404 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 235 344 $ Poids 70 % |
| 6 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 522 $ Poids 68 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 627 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 238 584 $ Poids 62 % |
| 8 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 628 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 473 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 306 944 $ Poids 60 % |
| 10 | 1141, 2e Rue, Disraeli 2025-04-30 · 339 m · Vendu 220 000 $ (2 373 $/m²) 92,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −4 272 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 490 $ Poids 59 % |
| 11 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 206 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 237 530 $ Poids 58 % |
| 12 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 386 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.