908 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 149,1 m² · constr. 1984 · terrain 864,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 160 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388631716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
31015388631716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 41 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 842 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 72 % |
| 2 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 359 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 769 $ Poids 72 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 688 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 365 081 $ Poids 71 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 806 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 215 200 $ Poids 57 % |
| 5 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 536 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +14 238 $ | 203 399 $ Poids 47 % |
| 6 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 630 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +4 213 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 277 062 $ Poids 46 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 784 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 168 $ Poids 45 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 820 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 281 602 $ Poids 41 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 102 $ Poids 39 % |
| 10 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 261 m · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 100 $ Poids 38 % |
| 11 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1000 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 771 $ Poids 37 % |
| 12 | 1107, rue Grimard, Disraeli 2024-08-30 · 138 m · Vendu 75 000 $ (523 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 909 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 84 248 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.