820 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
235 400 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 163,7 m² · constr. 1984 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 186 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388640760500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
31015388640760500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 46 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 594 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 560 $ Poids 85 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 702 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 004 $ Poids 70 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 517 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 485 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 644 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 503 $ Poids 55 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 856 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 031 $ Poids 51 % |
| 6 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 626 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 224 268 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 485 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 287 854 $ Poids 39 % |
| 8 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 692 $ Poids 37 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 631 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 149 644 $ Poids 34 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 016 $ Poids 30 % |
| 11 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 906 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 693 $ Poids 30 % |
| 12 | 813, rue Saint-Antoine, Disraeli 2024-11-05 · 651 m · Vendu 115 000 $ (803 $/m²) 143,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 157 119 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.