856 Rue GRIMARD · Disraeli
Valeur estimée
161 500 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 53,5 m² · constr. 1987 · terrain 534,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388640986300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
73 600 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31015388640986300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314-320, rue Laurier, Disraeli 2026-05-21 · 851 m · Vendu 230 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 900 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 114 445 $ Poids 31 % |
| 3 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 958 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 165 659 $ Poids 19 % |
| 5 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge +9 860 $ | 140 483 $ Poids 10 % |
| 6 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −23 223 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 335 883 $ Poids 7 % |
| 7 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 491 m · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −39 416 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 232 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +7 874 $ | 103 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 498 m · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 184 516 $ Poids 0 % |
| 10 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 422 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −47 428 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 244 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +9 308 $ | 103 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 106 m · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 77 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.