883 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 169,6 m² · constr. 2004 · terrain 13 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 181 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 478 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398275715400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
478 800 $
ID provincial
31015398275715400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 94 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 609 $ Poids 43 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +52 674 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 987 266 $ Poids 31 % |
| 3 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 988 m · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −61 686 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 617 242 $ Poids 21 % |
| 4 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 014 $ Poids 9 % |
| 5 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 414 $ Poids 7 % |
| 6 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +185 690 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 100 906 $ Poids 2 % |
| 7 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 331 910 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 244 906 $ Poids 1 % |
| 9 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 552 $ Poids 1 % |
| 10 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 535 $ Poids 1 % |
| 11 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 649 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.