835 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 110,9 m² · constr. 2019 · terrain 5 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 370 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 600 $
Rôle antérieur 403 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398279688200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
31015398279688200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
220 587 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 180 158 $ Poids 37 % |
| 2 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 831 885 $ Poids 29 % |
| 3 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 286 658 $ Poids 15 % |
| 4 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 426 491 $ Poids 13 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 98 700 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −68 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 483 $ Poids 10 % |
| 7 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 205 $ Poids 8 % |
| 8 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.9 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 795 $ Poids 8 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 154 011 $ Poids 7 % |
| 10 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 563 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 511 $ Poids 5 % |
| 12 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 015 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.