839 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 218,1 m² · constr. 2002 · terrain 7 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 376,4 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 496 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398279834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
462 400 $
Rôle antérieur
496 600 $
ID provincial
31015398279834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
270 294 $
$/m² médian
3 011
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 97 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 683 381 $ Poids 50 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 407 764 $ Poids 8 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +187 843 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 122 436 $ Poids 5 % |
| 4 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 701 $ Poids 5 % |
| 5 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +65 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 481 930 $ Poids 4 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 747 $ Poids 3 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 376 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 083 $ Poids 1 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 386 $ Poids 0 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 223 613 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.