934 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 107,5 m² · constr. 2018 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 283 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398295489800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
31015398295489800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 177 734 $ Poids 31 % |
| 2 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +25 275 $ · Ajust. âge −14 740 $ | 815 745 $ Poids 30 % |
| 3 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 707 $ Poids 24 % |
| 4 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 278 536 $ Poids 12 % |
| 5 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 890 480 $ Poids 9 % |
| 6 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2.1 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 282 989 $ Poids 8 % |
| 7 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 97 337 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 155 $ Poids 4 % |
| 9 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 136 152 $ Poids 3 % |
| 10 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 517 $ Poids 3 % |
| 11 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 537 $ Poids 2 % |
| 12 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 704 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.