631 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
533 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 153,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 165,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 165,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 393 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398324679100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 300 $
Valeur bâtiment
348 200 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
31015398324679100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 784
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 90 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 407 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 120 $ Poids 33 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 645 $ Poids 15 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 177 887 $ Poids 15 % |
| 4 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 232 510 $ Poids 14 % |
| 5 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 163 393 $ Poids 14 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 058 $ Poids 13 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 207 437 $ Poids 12 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 160 294 $ Poids 11 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 809 $ Poids 11 % |
| 10 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 309 511 $ Poids 11 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 262 807 $ Poids 10 % |
| 12 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 958 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.