651 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 96,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 312 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398334165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
31015398334165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 84 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 766 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 264 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 730 866 $ Poids 35 % |
| 3 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 92 888 $ Poids 34 % |
| 4 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 573 $ Poids 28 % |
| 5 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge +19 338 $ | 267 597 $ Poids 28 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 555 $ Poids 19 % |
| 7 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 544 $ Poids 16 % |
| 8 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 363 325 $ Poids 16 % |
| 9 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 321 789 $ Poids 16 % |
| 10 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 786 $ Poids 15 % |
| 11 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 314 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 145 307 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.