661 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 181,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 299 400 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398334382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
299 400 $
ID provincial
31015398334382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
201 813 $
$/m² médian
2 419
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 86 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 997 m · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −43 912 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 465 $ Poids 35 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 376 795 $ Poids 24 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 890 $ Poids 16 % |
| 4 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 451 $ Poids 14 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 883 $ Poids 11 % |
| 6 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 339 018 $ Poids 10 % |
| 7 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.8 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 234 138 $ Poids 9 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 263 804 $ Poids 9 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −650 $ | 164 628 $ Poids 8 % |
| 10 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 764 $ Poids 8 % |
| 11 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 432 $ Poids 7 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −12 071 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 315 612 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.