460 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
331 300 $
Autre · 2 471 $/m² · 134,1 m² · constr. 1960 · terrain 252 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 700 m²
Frontage
988,6 m
CUBF
8299
Usage
Autres activités reliées à l’agriculture
Valeur au rôle 2026 — composition
328 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398336038200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
31015398336038200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 201 $ Poids 27 % |
| 2 | 167 et 169, avenue Champlain, Disraeli 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 024 $/m²) 131,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 894 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 520 $ Poids 26 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 246 $ Poids 25 % |
| 4 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 348 994 $ Poids 25 % |
| 5 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 161 112 $ Poids 23 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 368 $ Poids 22 % |
| 7 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 275 $ Poids 21 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 500 $ Poids 21 % |
| 9 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 147 $ Poids 17 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 193 494 $ Poids 17 % |
| 11 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 100 $ Poids 17 % |
| 12 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 157 115 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.