711 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 163,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 108 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 345 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398343543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
312 800 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
31015398343543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 87 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 904 $ Poids 27 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −3 322 $ | 350 024 $ Poids 15 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 185 692 $ Poids 12 % |
| 4 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +36 231 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 970 823 $ Poids 10 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 031 $ Poids 9 % |
| 6 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 004 $ Poids 9 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 170 828 $ Poids 9 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 292 503 $ Poids 8 % |
| 9 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 224 268 $ Poids 7 % |
| 10 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 197 $ Poids 6 % |
| 11 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 380 560 $ Poids 6 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 693 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.