721 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 176,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 298 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398343781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 100 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
31015398343781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
203 625 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 88 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 993 m · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −50 782 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 595 $ Poids 30 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 411 969 $ Poids 22 % |
| 3 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 334 135 $ Poids 13 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 772 $ Poids 12 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 201 408 $ Poids 9 % |
| 6 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +73 019 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 898 411 $ Poids 8 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 595 $ Poids 8 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 288 774 $ Poids 7 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 119 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 759 $ Poids 6 % |
| 10 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 394 555 $ Poids 5 % |
| 11 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 2.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +21 364 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 228 040 $ Poids 5 % |
| 12 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −14 807 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 876 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.