761 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 136,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 200 $
Rôle antérieur 306 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398352713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
229 300 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
31015398352713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
205 313 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 83 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge +825 $ | 182 666 $ Poids 29 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 353 281 $ Poids 15 % |
| 3 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 291 149 $ Poids 13 % |
| 4 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −39 854 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 751 938 $ Poids 12 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 521 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 845 $ Poids 10 % |
| 6 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 943 $ Poids 10 % |
| 7 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +7 508 $ | 163 175 $ Poids 8 % |
| 8 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 333 $ · Ajust. âge +700 $ | 150 420 $ Poids 8 % |
| 9 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 219 044 $ Poids 8 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 628 $ Poids 7 % |
| 11 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 195 808 $ Poids 6 % |
| 12 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 103 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.