771 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 83,3 m² · constr. 1964 · terrain 2 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 404,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 239 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398352941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
31015398352941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
205 313 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −3 957 $ · Ajust. âge +4 412 $ | 229 997 $ Poids 54 % |
| 2 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 037 $ Poids 17 % |
| 3 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 87 638 $ Poids 13 % |
| 4 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 133 692 $ Poids 12 % |
| 5 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +4 189 $ | 115 704 $ Poids 8 % |
| 6 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −5 107 $ | 162 024 $ Poids 5 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 924 $ Poids 4 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 054 $ Poids 3 % |
| 9 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 2.4 km · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 173 310 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.