725 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 100,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 102 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398353130600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
31015398353130600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
203 625 $
$/m² médian
2 553
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 32 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +13 235 $ | 260 905 $ Poids 45 % |
| 2 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 731 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 166 214 $ Poids 30 % |
| 4 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 233 454 $ Poids 25 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 94 572 $ Poids 25 % |
| 6 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 935 $ Poids 18 % |
| 7 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 431 $ Poids 16 % |
| 8 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 816 $ Poids 13 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 522 $ Poids 12 % |
| 10 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 147 828 $ Poids 12 % |
| 11 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 150 181 $ Poids 12 % |
| 12 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 156 633 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.