791 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 128,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 976,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 976,2 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398361446300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
31015398361446300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 86 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 198 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 779 $ Poids 35 % |
| 2 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +25 038 $ · Ajust. âge +1 138 $ | 284 148 $ Poids 13 % |
| 3 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 602 $ Poids 11 % |
| 4 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 814 $ Poids 10 % |
| 5 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 593 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 852 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 164 636 $ Poids 9 % |
| 7 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 146 352 $ Poids 8 % |
| 8 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 217 043 $ Poids 8 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 583 $ Poids 6 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 038 $ Poids 6 % |
| 11 | 303, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (1 425 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 233 909 $ Poids 6 % |
| 12 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 783 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.