831 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 165,2 m² · constr. 1958 · terrain 9 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 371,5 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 254 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398370413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
31015398370413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
213 794 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 77 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 321 717 $ Poids 24 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 379 809 $ Poids 17 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +40 411 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 819 604 $ Poids 16 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 179 983 $ Poids 6 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 777 $ Poids 4 % |
| 6 | 466, Avenue Montcalm, Disraeli 2024-03-06 · 2.4 km · Vendu 63 611 $ (418 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +6 361 $ | 89 613 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.