780 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 167,9 m² · constr. 1988 · terrain 22 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 200 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 220 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398373570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
31015398373570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
205 313 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 78 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 539 $ Poids 23 % |
| 2 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −26 577 $ | 331 227 $ Poids 15 % |
| 3 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +47 936 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 953 128 $ Poids 10 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 627 $ Poids 9 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 120 $ Poids 6 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 639 $ Poids 6 % |
| 7 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 196 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 835 $ Poids 5 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 226 876 $ Poids 5 % |
| 9 | 466, Avenue Montcalm, Disraeli 2024-03-06 · 2.3 km · Vendu 63 611 $ (418 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +6 361 $ | 90 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 2.6 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 290 958 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.