800 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 122,2 m² · constr. 1985 · terrain 28 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 600 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 288 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398382435000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
31015398382435000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 215 $ Poids 29 % |
| 2 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 271 553 $ Poids 16 % |
| 3 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +79 121 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 810 632 $ Poids 15 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 220 $ Poids 12 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 147 $ Poids 10 % |
| 6 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 143 258 $ Poids 8 % |
| 7 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 694 $ Poids 7 % |
| 8 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 069 $ Poids 6 % |
| 9 | 6810, chemin de Stratford, Disraeli 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 428 465 $ Poids 6 % |
| 10 | 303, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-09-11 · 2.1 km · Vendu 177 500 $ (1 425 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 224 913 $ Poids 5 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 156 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 155 640 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.