822 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 193,5 m² · constr. 1987 · terrain 25 817,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 817,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398391087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
31015398391087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
207 000 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 83 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 989 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 599 389 $ Poids 37 % |
| 2 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 454 786 $ Poids 11 % |
| 3 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.9 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +39 272 $ · Ajust. âge −28 238 $ | 356 738 $ Poids 11 % |
| 4 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +119 283 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 020 275 $ Poids 6 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 417 $ Poids 5 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 2.6 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +20 982 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 314 754 $ Poids 3 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 2.6 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 242 775 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 401 $ Poids 1 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +26 838 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 162 864 $ Poids 1 % |
| 10 | 303, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 177 500 $ (1 425 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +15 088 $ | 272 772 $ Poids 1 % |
| 11 | 422, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-09-10 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (987 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 201 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 178 451 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.