844 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 209,9 m² · constr. 1979 · terrain 33 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 300 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 206 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398391770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
31015398391770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 587 $
$/m² médian
2 987
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 86 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 884 $ Poids 40 % |
| 2 | 6985, Chemin de Stratford, Disraeli 2024-09-06 · 809 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 746 $ Poids 19 % |
| 3 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie +56 679 $ · Ajust. âge −33 222 $ | 369 161 $ Poids 8 % |
| 4 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +56 605 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 465 882 $ Poids 6 % |
| 5 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +164 990 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 032 382 $ Poids 4 % |
| 6 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 224 006 $ Poids 1 % |
| 7 | 6850, chemin Roy, Disraeli 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 737 000 $ (7 326 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +184 250 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 915 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +56 875 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 303 472 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 253 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 303, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 177 500 $ (1 425 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +44 375 $ · Ajust. âge +7 988 $ | 265 672 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 162 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.