311 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 270,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 433,5 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 276 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398415187700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
31015398415187700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 82 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 899 $ Poids 40 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 902 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 967 $ Poids 19 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +56 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 418 372 $ Poids 9 % |
| 4 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +89 018 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 714 396 $ Poids 6 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 792 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 298 $ Poids 6 % |
| 6 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 819 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 535 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 988 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 4 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 957 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 354 288 $ Poids 4 % |
| 9 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 3 % |
| 10 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.9 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −62 343 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 433 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.