270 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 2 031 $/m² · 105,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 136 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398425379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
31015398425379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 36 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 629 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 96 496 $ Poids 64 % |
| 2 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 2 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 972 $ Poids 57 % |
| 3 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 616 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 717 $ Poids 57 % |
| 4 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 983 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 150 710 $ Poids 57 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 917 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 772 $ Poids 53 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 279 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 790 $ Poids 46 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 156 $ Poids 45 % |
| 8 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 761 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +24 254 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 275 856 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 659 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 635 $ Poids 40 % |
| 10 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 545 $ Poids 40 % |
| 11 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 854 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 277 281 $ Poids 38 % |
| 12 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 270 188 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.