261 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
215 900 $
Unifamiliale · 2 404 $/m² · 89,8 m² · constr. 2003 · terrain 828,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 132 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398426389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
31015398426389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 37 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 839 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 255 941 $ Poids 69 % |
| 2 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 626 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 90 243 $ Poids 61 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 664 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 660 $ Poids 58 % |
| 4 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 077 $ Poids 46 % |
| 5 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 278 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 084 $ Poids 44 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 462 $ Poids 43 % |
| 7 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 683 $ Poids 42 % |
| 8 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 759 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 261 897 $ Poids 40 % |
| 9 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 96 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 257 061 $ Poids 35 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 024 $ Poids 33 % |
| 11 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 307 773 $ Poids 32 % |
| 12 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 654 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.