221 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
340 300 $
Autre · 2 146 $/m² · 158,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 236,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 236,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 190 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398427542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
190 600 $
ID provincial
31015398427542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 72 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 781 $ Poids 55 % |
| 3 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 907 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +9 999 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 211 365 $ Poids 46 % |
| 4 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 917 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 267 700 $ Poids 44 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 375 153 $ Poids 44 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 495 $ Poids 43 % |
| 7 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 173 202 $ Poids 42 % |
| 8 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 859 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 180 944 $ Poids 41 % |
| 9 | 820, Rue Grimard, Disraeli 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 128 500 $ (785 $/m²) 163,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 893 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 125 541 $ Poids 31 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +15 830 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 200 692 $ Poids 30 % |
| 11 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 960 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 192 $ Poids 30 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 988 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 163 592 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.