281 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 087 $/m² · 136,3 m² · constr. 1951 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 100 $
Rôle antérieur 58 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398427951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
58 400 $
ID provincial
31015398427951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 769
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 939 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 851 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 186 896 $ Poids 52 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 139 059 $ Poids 48 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 570 $ Poids 45 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 143 367 $ Poids 44 % |
| 5 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 39 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 335 671 $ Poids 43 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 137 489 $ Poids 41 % |
| 7 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 952 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +13 566 $ · Ajust. âge +683 $ | 156 290 $ Poids 40 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 167 471 $ Poids 36 % |
| 10 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 649 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +17 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 874 $ Poids 34 % |
| 11 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +8 722 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 674 $ Poids 30 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 249 580 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.