195 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 108,5 m² · constr. 1996 · terrain 7 290,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 290,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398438155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
31015398438155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 71 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 152 570 $ Poids 60 % |
| 2 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 675 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 840 $ Poids 57 % |
| 3 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 728 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 97 738 $ Poids 56 % |
| 4 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 267 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 963 $ | 269 280 $ Poids 55 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 970 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 580 $ Poids 54 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 294 $ Poids 50 % |
| 7 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 264 181 $ Poids 48 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 273 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 263 $ Poids 45 % |
| 10 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 729 m · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 602 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 282 964 $ Poids 42 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 903 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.