1000 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 128 m² · constr. 1969 · terrain 20 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 900 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398439197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
31015398439197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 68 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1000 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +12 968 $ | 163 593 $ Poids 51 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 785 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 197 671 $ Poids 49 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 983 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 658 $ Poids 49 % |
| 4 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 182 685 $ Poids 48 % |
| 5 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 984 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 565 $ Poids 46 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 986 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 133 808 $ Poids 45 % |
| 7 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 177 170 $ Poids 45 % |
| 8 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 703 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 191 $ Poids 43 % |
| 9 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 214 324 $ Poids 40 % |
| 10 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 441 $ Poids 40 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +9 868 $ | 280 915 $ Poids 36 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 745 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.