170 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
164 100 $
Unifamiliale · 1 848 $/m² · 88,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 300 $
Rôle antérieur 81 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398448249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
31015398448249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +15 441 $ | 248 047 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 844 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 89 842 $ Poids 51 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 891 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 964 $ Poids 50 % |
| 4 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 0 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 45 % |
| 5 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 575 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 242 156 $ Poids 44 % |
| 6 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 279 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 284 $ Poids 43 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 957 $ Poids 39 % |
| 9 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 093 $ Poids 34 % |
| 10 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 356 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −17 915 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 222 995 $ Poids 31 % |
| 11 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 669 $ Poids 30 % |
| 12 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +2 189 $ | 173 690 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.