156 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
229 200 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 88 m² · constr. 1994 · terrain 2 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 875 m²
Frontage
77,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398449207100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
31015398449207100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
173 500 $
$/m² médian
1 723
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 42 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +22 059 $ | 253 644 $ Poids 52 % |
| 2 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 858 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 89 521 $ Poids 49 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 909 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 048 $ Poids 49 % |
| 4 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 157 $ Poids 46 % |
| 5 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 86 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 868 $ Poids 45 % |
| 6 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 490 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 259 870 $ Poids 44 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 650 $ Poids 44 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 953 $ Poids 40 % |
| 9 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge −500 $ | 100 144 $ Poids 37 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 826 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 386 $ Poids 30 % |
| 11 | 3696, Route 263, Disraeli 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 145 900 $ (1 589 $/m²) 91,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 985 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +14 590 $ | 185 455 $ Poids 29 % |
| 12 | 790, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-09 · 879 m · Vendu 137 000 $ (1 524 $/m²) 89,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +27 639 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 176 892 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.