162 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 106,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 166 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398449252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
31015398449252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 42 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 853 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 96 776 $ Poids 54 % |
| 2 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 382 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 242 803 $ Poids 54 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 151 130 $ Poids 52 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 794 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 669 $ Poids 48 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 168 639 $ Poids 47 % |
| 7 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 955 $ Poids 46 % |
| 8 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 546 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 262 740 $ Poids 46 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +17 269 $ | 263 578 $ Poids 44 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 201 481 $ Poids 42 % |
| 11 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 753 m · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 131 $ Poids 41 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.