1028 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
203 300 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 667,5 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 800 $
Rôle antérieur 138 800 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398459622800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
31015398459622800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 586
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 32 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 467 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 259 367 $ Poids 51 % |
| 2 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 929 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 045 $ Poids 48 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 152 750 $ Poids 47 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 986 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 97 858 $ Poids 45 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 658 $ Poids 43 % |
| 6 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 598 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 278 922 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 170 501 $ Poids 40 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 274 029 $ Poids 40 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 057 $ Poids 39 % |
| 10 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 863 m · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 558 $ Poids 38 % |
| 11 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 879 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 517 $ Poids 38 % |
| 12 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 141 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.