1040 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
234 700 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 103,2 m² · constr. 1974 · terrain 11 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 600 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 144 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398468506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
31015398468506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 45 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 495 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −17 062 $ | 238 535 $ Poids 51 % |
| 2 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 95 614 $ Poids 48 % |
| 3 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 707 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 258 378 $ Poids 44 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 211 $ Poids 41 % |
| 5 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 029 $ Poids 38 % |
| 6 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 149 389 $ Poids 37 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 166 638 $ Poids 34 % |
| 8 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 980 m · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 599 $ Poids 33 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 199 $ Poids 33 % |
| 10 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 234 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 138 $ Poids 32 % |
| 11 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +15 441 $ | 266 430 $ Poids 32 % |
| 12 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +16 036 $ | 259 069 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.