1070 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
234 300 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 119 m² · constr. 1972 · terrain 4 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 690,2 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 159 400 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398479244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
31015398479244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 45 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 597 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −19 337 $ | 253 312 $ Poids 40 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 158 873 $ Poids 39 % |
| 3 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 029 $ Poids 39 % |
| 4 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 314 $ Poids 37 % |
| 5 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 209 553 $ Poids 31 % |
| 6 | 567, rue Champoux, Disraeli 2025-01-31 · 994 m · Vendu 115 000 $ (1 057 $/m²) 108,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 153 949 $ Poids 31 % |
| 7 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +13 569 $ | 274 449 $ Poids 30 % |
| 8 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 537 $ Poids 29 % |
| 9 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 681 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +24 559 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 273 987 $ Poids 28 % |
| 10 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 101 947 $ Poids 28 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +4 188 $ | 173 853 $ Poids 27 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 389 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.