1080 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 742 $/m² · 168,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 180 600 $ +87.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398479846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
31015398479846000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 380
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 67 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 573 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 980 $ Poids 55 % |
| 2 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 295 938 $ Poids 33 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 009 $ Poids 30 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 811 $ Poids 28 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 227 124 $ Poids 28 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 319 $ Poids 27 % |
| 7 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 254 $ Poids 14 % |
| 8 | 466, Avenue Montcalm, Disraeli 2024-03-06 · 1.5 km · Vendu 63 611 $ (418 $/m²) 152 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 879 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +6 361 $ | 90 262 $ Poids 6 % |
| 9 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 762 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.