22 Rue DAIGLE · Disraeli
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 2 127 $/m² · 160,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 236 200 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398488799000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
31015398488799000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 640
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 72 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 042 $ Poids 55 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 222 094 $ Poids 30 % |
| 3 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 289 890 $ Poids 29 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 290 $ Poids 23 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 080 $ Poids 23 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 148 092 $ Poids 16 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 955 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 341 $ Poids 15 % |
| 8 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 285 267 $ Poids 14 % |
| 9 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 213 102 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.