34 Rue DAIGLE · Disraeli
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 137,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 214 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398498691700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
31015398498691700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 498
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 68 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 717 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 172 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 105 $ Poids 36 % |
| 2 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 208 058 $ Poids 31 % |
| 3 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 198 463 $ Poids 20 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 764 $ Poids 18 % |
| 5 | 303, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 177 500 $ (1 425 $/m²) 124,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 810 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 240 320 $ Poids 13 % |
| 6 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 160 $ Poids 11 % |
| 7 | 7977, Rang 5, Disraeli 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (575 $/m²) 121,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 796 $ Poids 11 % |
| 8 | 103, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 161 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 006 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.