777 Rue CHAMPOUX · Disraeli
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 91,9 m² · constr. 1975 · terrain 13 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 600 m²
Frontage
217,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398523506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
31015398523506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 56 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 832 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 285 155 $ Poids 60 % |
| 2 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 141 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 869 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 848 $ Poids 59 % |
| 4 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 571 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 832 $ Poids 57 % |
| 5 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 78 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −5 971 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 246 743 $ Poids 55 % |
| 6 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 945 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 91 085 $ Poids 52 % |
| 7 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 767 $ Poids 47 % |
| 8 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 045 $ Poids 45 % |
| 9 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 541 $ Poids 45 % |
| 10 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 227 686 $ Poids 42 % |
| 11 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 226 400 $ Poids 40 % |
| 12 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 517 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +600 $ | 146 103 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.