785 Rang 6E · Disraeli
Valeur estimée
249 400 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 475,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 475,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 146 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
398524605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
31015398524605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 693
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 53 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 896 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 012 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 499 $ Poids 64 % |
| 2 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 909 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 944 $ Poids 59 % |
| 3 | 785, 6e rang, Disraeli 2025-03-13 · 5 m · Vendu 219 000 $ (2 253 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 334 $ Poids 58 % |
| 4 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 914 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +12 335 $ | 248 591 $ Poids 53 % |
| 5 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 806 $ Poids 53 % |
| 6 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 837 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 287 692 $ Poids 53 % |
| 7 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 93 209 $ Poids 52 % |
| 8 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 162 499 $ Poids 51 % |
| 9 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 228 890 $ Poids 50 % |
| 10 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 645 $ Poids 50 % |
| 11 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 330 358 $ Poids 48 % |
| 12 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 928 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 190 145 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.