4358 Route 3E RANG · Disraeli
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 2 816 $/m² · 141,8 m² · constr. 2018 · terrain 10 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 320 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 220 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
408214524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
31015408214524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
332 217 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6717, Chemin de Stratford, Disraeli 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 332 217 $ (2 123 $/m²) 156,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 487 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +23 255 $ | 353 357 $ Poids 39 % |
| 2 | 2772, Chemin de Stratford, Stratford 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (5 574 $/m²) 150,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −24 804 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 909 788 $ Poids 34 % |
| 3 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 191 $ Poids 15 % |
| 4 | 2524, chemin de Stratford, Stratford 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 594 477 $ (3 681 $/m²) 161,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −36 258 $ · Ajust. âge +59 448 $ | 670 421 $ Poids 7 % |
| 5 | 2554, chemin de Stratford, Stratford 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 778 000 $ (6 777 $/m²) 114,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 416 $ · Ajust. superficie +91 490 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 1 006 705 $ Poids 7 % |
| 6 | 2409, Chemin de Stratford, Stratford 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (1 904 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 297 483 $ Poids 4 % |
| 7 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 740 $ Poids 4 % |
| 8 | 2538, Chemin de Stratford, Stratford 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 242 500 $ (1 858 $/m²) 130,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 047 $ · Ajust. superficie +10 499 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 322 296 $ Poids 3 % |
| 9 | 6506, chemin Fortin, Beaulac-Garthby 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −43 660 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 778 669 $ Poids 2 % |
| 10 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 226 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 251 $ Poids 1 % |
| 12 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 172 559 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.